W maju wartość pożyczek w walucie obcej wynosiła blisko 170 miliardów złotych. Jak wiadomo większą część tych pożyczek stanowią kredyty hipoteczne w CHF. Rata kredytów zaciąganych we franku wzrosła o kilkaset złotych jednak na razie banki nie żądają dodatkowych zabezpieczeń tych kredytów.
Kredyt walutowy czy złotówkowy
Gdy sytuacja na rynkach światowych była stabilna, czyli przed kryzysem światowym 2008 roku, polska waluta zdecydowanie się umacniała w stosunku do walut obcych. Notowania były rekordowo niskie, dzięki temu osoby posiadające kredyt denominowany w walutach były w komfortowej sytuacji. Do spłaty miały mniejsze kwoty niż wartość zaciągniętych kredytów. Dodatkowo podczas okresu spadkowego, wiele osób decydowało się na zaciągniecie kredytu w walucie w nadziei że ten trend się utrzyma. Niestety osoby te bardzo się przeliczyły i ich obecny dług jest zdecydowanie wyższy niż ten, który zaciągnięty był przed kryzysem.
Jednak kto nie ryzykuje, ten nie ma. Podczas, gdy kredyt złotówkowy uważany jest za “najbezpieczniejszy” wcale nie oznacza to że jest “najkorzystniejszy.” Kredyt walutowy, mimo że wiąże się z ryzykiem nagłego wzrostu raty kredytowej, wciąż cieszy się w Polsce dużą popularnością. Powód jest prosty – ten wariant jest tańszy. Kredyty walutowe są korzystniejsze od kredytów zaciąganych w złotówkach ze względu na niższe oprocentowanie. Różnica wynosi nawet kilka procent. To sprawia, że rata kredytu zaciągniętego w obcej walucie może być kilkaset złotych niższa niż w przypadku kredytu złotówkowego.
Rata kredytu hipotecznego w CHF
Prognozy dotyczące kursu franka i jego wpływu na portfel kredytów mieszkaniowych to kwestia indywidualna. Sytuacja jednego kredytobiorcy różni się od drugiego pod względem wielu aspektów. Jednym z nich jest kurs po jakim zaciągnęliśmy kredyt walutowy.
Oto scenariusze osób które zaciągnęły kredyt hipoteczny po różnym kursie franka.
Pierwszy scenariusz przedstawia osobę która zaciągnęła kredyt mieszkaniowy na 30 lat na 300 tys. zł po kursie 1 zł 96 groszy w sierpniu 2008 roku. Początkowo rata takiego kredytu wynosiła zaledwie 1554,12 zł, jednak na początku tego roku potrafiła wzrosnąć aż do 1913,02 zł. Obecnie, spłacając ratę takiego kredytu – osoba ta – musi zapłacić prawie 2200 zł miesięcznie, tj. o 600 zł więcej niż w momencie kiedy ten kredyt był zaciągnięty.
Drugi scenariusz to taki sam kredyt lecz zaciągnięty w lutym 2009 roku po kursie 3 PLN za CHF. Początkowa, osoba zaciągająca kredyt mieszkaniowym w tym okresie płaciła blisko 1600 zł, a obecnie prawie 1900 zł, czyli o wiele więcej.
