Banki obniżają marże kredytów hipotecznych tym samym chcąc skusić klienta do skorzystania z dodatkowych produktów finansowych. Jak już ogólnie wiadomo nie zawsze jest to korzystne.
Klient ubiegający się o kredyt hipoteczny bardzo rzadko wychodzi z banku z tzw. ‘gołym kredytem.’ Większość banków obniża marże kredytu w zamian za założenie konta osobistego, skorzystanie z oferowanej przez bank karty kredytowej lub podjęcie dodatkowego ubezpieczenia. Wszystko to może nam pomóc obniżyć całkowity koszt kredytu jak również uzależnić od innych (niepotrzebnych) produktów bankowych.
Decydując się na ofertę banku pamiętajmy aby sprawdzić jej warunki. Może się okazać że nie jest tak atrakcyjna, jak się nam na pierwszy rzut oka wydaje. Choć decydując się na – przypuśćmy – konto osobiste możemy obniżyć marże kredytu nawet o 1 p.p. to bardzo często korzystanie z takiego konta wiąże się z wpłatą określonej minimalnej miesięcznej kwoty. Tak jest na przykład w banku BPH, który w zamian za posiadanie lub założenie konta, obniża marże kredytu hipotecznego o 0,3 proc. Miesięczny koszt prowadzenia konta to minimum 9,99 zł (chodzi tu o Konto Kapitalne).
W kwietniu marże kredytów hipotecznych zostały atrakcyjnie obniżone. Największe obniżki, czyli 0,3 p.p., wprowadziły Polbank i Bank Nordea. Gospodarczy Bank Wielkopolski oraz Kredyt Bank wprowadziły odpowiednio obniżki o 0,2 p.p. Jednak nadal niewiele z banków oferuje marże na poziomie 1% lub niższą. Tydzień temu opublikowaliśmy artykuł Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych Maj 2011 z którego wynikało że kredyt hipoteczny z najniższą marżą w PLN – 0,99% – oferuje HSBC Bank Polska. Jednak dziś informujemy że bank który udzieli nam kredytu z najniższą marżą – w wysokości 0% – to DnB NORD. Oczywiście pod warunkiem że założymy w nim konto i będziemy je zasilać kwotą min. 5 tys. miesięcznie przez następne 5 lat. Ale to nie wszystko. DnB Nord oferuje zerową marże tylko w pierwszym roku kredytowania. W następnych latach marża kredytu hipotecznego w złotych będzie wynosić 1%.
Najniższe marże kredytów hipotecznych w PLN – Maj 2011
