Ostatnio rynek nieruchomości cieszy się dużym zainteresowaniem dlatego banki coraz to bardziej powiększają swoją aktywność w pozyskaniu nowych klientów na produkty hipoteczne. Kredyt hipoteczny na 100% wartości nieruchomości ciągle znacząco prowadzi w wiosennych ofertach banków, aczkolwiek zdarzają się również propozycje kredytów na 120% LTV, przykładem jest oferta Alior Banku.
Kredyt mieszkaniowy w Alior Bank reklamowany jako ’Megahipoteka’ możemy finansować aż do 120 procent wartości kupowanej nieruchomości, oczywiście pod warunkiem że ubezpieczymy niski wkład własny. Oferta Alior Banku niemniej jednak jest bardzo atrakcyjna choćby przez to że oprócz wysokiego LTV i możliwości uzyskania kredytu z niską marżą (od 0,9%), bank oferuje nam najdłuższy na rynku okres kredytowania (do 50 lat).
Poza Alior Bank, LTV większe niż 100% możemy uzyskać zaciągając kredyt hipoteczny w mBank i MultiBank (oba banki dopuszczają zaciągniecie kredytu na 110% wartości nieruchomości).
Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne w PLN na 100% LTV to zainteresowani nie powinni mieć problemu z ich znalezieniem – zdecydowanie, bo aż 17 banków, oferuje kredyt na całkowite pokrycie kupowanego mieszkania.
Banki które najwięcej pożyczą w złotych
Wielu kredytobiorców zdaje sobie sprawę że o wiele trudniej jest dostać wysoki kredyt hipoteczny w euro. Mniej banków pożycza w tej walucie, a jeśli to zrobią to często wymagają wkładu własnego. Przykładem jest Pekao SA który udzieli nam kredyt w euro na zakup mieszkania tylko wtedy gdy wykażemy się co najmniej 30% wkładem własnym. Nie zmienia to jednak faktu że ciągle istnieje na rynku dosyć spora ilość banków które potrafią pożyczyć w europejskiej walucie nawet na 120% wartości kupowanego mieszkania.
Banki które najwięcej pożyczą w euro
Co to jest LTV?
LTV to skrót z języka angielskiego oznaczający “loan to value” czyli dosłownie “dług do wartości”. LTV pokazuje nam jaki jest stosunek zaciąganego kredytu do wartości zabezpieczenia (w przypadku kredytu hipotecznego do wartości nieruchomości).
Jeśli bierzemy kredyt hipoteczny na 100% to oznacza że cała nasza nieruchomość, na którą zaciągnęliśmy ten kredyt, należy do banku. Jeśli jednak bierzemy kredyt o niższym LTV, np. na 80% to oznacza że bank finansuje 80% naszej nieruchomości, a pozostałe 20% odnosi się do naszego wkładu własnego.
Często w mediach dowiadujemy się że banki udzielają kredytów na kwoty o wyższym niż 100 proc. LTV. Najczęściej ta dodatkowa kwota kredytu jest wykorzystywana na pokrycie opłat związanych z kredytem (prowizje, ubezpieczenia, itp.), jednak też na cele wykończeniowe lub remontowe mieszkania, czy też domu.
Poziom LTV ma również znaczenie dla wysokości oprocentowania. Wyższe LTV oznacza że jesteśmy dla banku bardziej ryzykownym klientem, dlatego wtedy bank ustala nam wyższy poziom oprocentowania. Z tego względu o LTV zawzięcie dba Komisja Nadzoru Finansowego chroniąc w ten sposób banki i rynek przed niespełniającymi wymagań (zdolności kredytowej) klientami.