Kredyt hipoteczny w PLN, EUR, czy CHF – to słuszne pytanie które zadają sobie niemal wszyscy kredytobiorcy. Kredyty walutowe niosą ze sobą niepokój ale ciągle są tańsze od tych w krajowej walucie. Eksperci twierdzą że kredyt mieszkaniowy w obcej walucie jest głównie przeznaczony dla osób odpornych na nieprzewidziane scenariusze. Dla tych którzy nie mogą spać z myślą że z miesiąca na miesiąc wysokość ich kredytowej raty może się gwałtownie zmienić zaleca się kredyt w złotówkach.
Dobry kredyt w złotówkach, euro czy może we frankach szwajcarskich?
Wybór rodzaju waluty w jakiej mamy zamiar spłacać kredyt hipoteczny zależy tylko od nas samych. Generalnie kredyty w walutach obcych, na dzień dzisiejszy (szczególnie te w euro) mają niższe raty. Dla porównania zaciągając kredyt hipoteczny w złotych nie trzeba martwić się zmianami kursów walutowych, lecz ceną spokoju są wyższe raty.
Expander porównał sumę zapłaconych rat kredytów w złotych, w euro i we frankach, dla osób które zaciągnęły kredyt hipoteczny na kwotę 300 tys. zł na 30 lat z przeciętną marżą. Biorąc pod uwagę półroczne odstępy czasu w latach od 2007 do 2011 roku.
Suma zapłaconych dotychczas kredytowych rat w zależności od waluty i okresu wypłaty.
Z wyliczenia wynika że od 2009 roku kredyty w euro są tańsze od tych we frankach, a raty kredytów w CHF ciągle są niższe od tych w złotych. Porównując można wywnioskować że w każdym przypadku kredyt złotówkowy okazał się najdroższy.
Przeczekać franka?
Już od paru tygodni notowania szwajcarskiego franka wprawiają wielu kredytobiorców w stan nerwowy. Dziś, ci którzy w ubiegłych latach zaciągali kredyty w CHF muszą oddać o wiele więcej niż pożyczyli. Ich rata jest już o wiele złotych wyższa niż była na początku, jednak wielu wciąż uważa że kredyt złotowy byłby jeszcze droższy.
Eksperci zalecają rozwagę przed ewentualnym podjęciem decyzji o przewalutowaniu kredytu we frankach, generalnie z dwóch względów: raty kredytów w CHF są wciąż korzystniejsze od tych w PLN, a szwajcarska waluta jest przewartościowana w stosunku do polskiej (Bank Goldman-Sachs uważa że kurs równowagi to 2,50 zł za franka).
Citi Handlowy organizuje dni hipoteki czyli program dni otwartych kredytów hipotecznych gdzie bank umożliwia klientowi spotkanie się w jednym miejscu z doradcami finansowymi, przedstawicielami lokalnych agencji i biur nieruchomości, oraz agentami firm deweloperskich.
Bank BGŻ promuje kredyty hipoteczne o niższej marży. W ramach nowej promocji kredytobiorcy z dobrą historią kredytową mogą liczyć na atrakcyjną marżę obniżoną nawet do 0,95 proc., z RRSO od 5,5 proc.
ING Bank Śląski wprowadził nowe stawki dla produktów hipotecznych. Od 16 maja br. kredyt hipoteczny w ING zostaje uatrakcyjniony o niższą marże – od 0,1 p.p. do 0,2 p.p. dla kwot od 250 tys złotych.